Система технического осмотра жилых зданий
Обслуживающая жилой фонд организация обязана проводить плановые осмотры жилого фонда (жилых зданий). Кроме выявления технических дефектов и неисправностей, целью осмотра также является осуществление контроля за содержанием и использованием помещения гражданами. Осмотры могут быть общими (осматривается здание в целом, в том числе инженерное оборудование, конструкции, внешнее благоустройство) и частичными (осматриваются отдельные элементы здания или помещения). Общие осмотры проводятся обслуживающей организацией весной и осенью.
В ходе весеннего осмотра, следует проконсультировать проживающих в квартирах граждан о порядке содержания жилых помещений, эксплуатации инженерного оборудования, правилах пожарной безопасности.
После ураганных ветров, ливней, наводнений, обильных снегопадов и прочих явлений стихийного характера, обслуживающая организация должна проводить внеочередные (неплановые) осмотры.
Во время проведения осмотров могут привлекаться специалисты и представители специализированных служб, в зависимости от того, кем осуществляется ремонт и техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий.
В случае если здание имеет физический износ свыше 60%, при осмотре ему уделяется особое внимание.
Результаты осмотров фиксируются в специальных документах по учету технического состояния зданий (журналах, паспортах, актах). Результаты ежегодной осенней проверки готовности здания к эксплуатации зимой должны отражаться в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований оформляются актами. Обнаруженные во время осмотра дефекты, создающие опасность для жизни и здоровья людей, должны быть немедленно доведены до сведения собственников помещений в здании, проживающих там людей и уполномоченных органов.
Обслуживающая организация в течение месяца должна составить план мероприятий по устранению обнаруженных дефектов жилого фонда.
Теги: Дирекции единого заказчика (ДЕЗы, ГБУ Жилищник)