Особенности выбора и покупки недвижимости в Болгарии

Недвижимость в Болгарии пользуется высоким спросом - как у наших соотечественников, так и у жителей многих других стран. В чем секрет такой популярности апартаментов в Болгарии, и стоит ли покупать квартиру в этой стране? Какие существуют риски и преимущества такой покупки и можно ли рассматривать приобретение недвижимости в Болгарии как инвестицию?

Где покупать

Для начала стоит сказать, что недвижимость в Болгарии, привлекающая покупателей со всего мира, - это, прежде всего, апартаменты на морских, черноморских курортах: Ахелой, Поморие, Балчик, Солнечный берег, Золотые пески, Свети Влас, Несебр, а также крупные приморские города Бургас и Варна. Именно здесь происходит больше всего сделок по покупке-продаже недвижимости с участием инстранцев. Ознакомиться с ассортиментом квартир и домов в этих населенных пунктах, а также ценами на такую курортную недвижимость, вы можете по ссылке - на сайте агентства "BG Адрес".

Кроме того, иностранцы достаточно активно интересуются и покупают недвижимость на горнолыжных курортах Болгарии: Банско, Пампорово, Боровец. Но здесь уже больше покупателей из числа самих болгар, которые любят проводить зимние отпуска и каникулы, катаясь на лыжах и сноубордах. Из этих трех курортов самый интересный, конечно, Банско, где цены на апартаменты и дома неумолимо растут примерно с 2014-2015 годов (после предшествующего этому росту обвала цен).

Кто покупает недвижимость в Болгарии?

Покупателями квартир и домов в этой восточноевропейской стране являются самые разные люди из разных стран: Германии, Австрии, Великобритании, Израиля, России, Украины, Румынии, Греции, Македонии и даже из США и Австралии. Кто-то переезжает сюда, убегая от высоких налогов (прежде всего, жители Западной Европы), кто-то едет в Болгарию на пенсию - ближе к солнцу, теплу и низким ценам. Для жителей Западной Европы - это, конечно, дауншифтинг. Они меняют комфорт и развитую инфраструктуру своих стран и городов на хорошую экологию, натуральные продукты и спокойствие. Для жителей Израиля покупка квартиры в Болгарии - это, во-первых, инвестиции - многие такие квартиры сдаются в аренду туристам. Во-вторых - это возможность выезжать 1-2 раза в год - особенно летом, когда в Израиле стоит невыносимая жара - на болгарские курорты с теплым, умеренным и приятным климатом.

Многие израильтяне также приобретают недвижимость в Болгарии на перспективу - с целью будущего переезда на пенсию. На жизнь в Болгарии требуется намного меньше денег, чем в странах Западной Европы или Израиле. Достаточно будет 1000 евро на семью из 2 человек, чтобы комфортно жить.

Мифы о жизни в Болгарии

Среди многих иностранцев до сих пор популярно мнение, что недвижимость в Болгарии стоит сущие копейки, а жизнь - и подавно. Но это уже давно не так. После обвала цен на недвижимость, которые стремительно падали в 2010-2015 годах, начался планомерный рост. Связан он как с ростом спроса, так и с поступательным ростом экономики Болгарии. Болгария - страна Евросоюза, и дотации ЕС помогают ей поправить свои дела.

Что касается жизни в Болгарии, то она не такая уж дешевая, как себе представляют некоторые наши соотечественники. Действительно, до кризиса 2014 года в России и Украине (когда обвалились национальные валюты - рубль и гривна) в Болгарии можно было отдыхать и жить очень дешево. Болгарский лев (национальная болгарская валюта) стоил около 20 рублей, но с конца 2014 года он стоит не меньше 35-36 рублей, а то и все 40... То есть жизнь и отдых в этой стране (как и везде, собственно) подорожал для россиян ровно в 2 раза... При этом стоимость электричества, бензина, газа и некоторых других ресурсов и товаров здесь намного выше, чем в РФ. Об этом нужно помнить, задумываясь о переезде в Болгарии и покупке здесь недвижимости.

Риски при покупке недвижимости

Главное, что нужно знать перед покупкой квартиры или дома в Болгарии, - здесь много неликвидной и проблемной недвижимости. Если у здания нет акта 16 - лучше отказаться от покупки. Если в комплексе руководит беспринципная и хитрая управляющая компания, собирая ежегодную таксу поддержки выше 7-8 евро с квадратного метра - тоже надо призадуматься, готовы вы платить такую сумму ежегодно. Кроме того, надо любую квартиру проверять на обременения перед покупкой, узнавать о судьбе здания, где располагается апартамент, а также о том, не заложены ли общие части домов в банк, не арестованы ли они судом и т.д.

В Болгарии много проблемных зданий и домов, поэтому выбирать нужно очень тщательно и внимательно. В вопросе выбора и покупки недвижимости в Болгарии вам поможет хороший и честный риелтор (или агентство), а также популярный Youtube-канал Misha Bansko.